hipotecas_uva.jpg_258117318Los datos más recientes del Colegio de Escribanos porteño, son irrefutables, la devaluación y la inflación provocan que la cantidad de escrituras formalizadas con hipotecas bancarias caiga de 65% del total en mayo a 15,3% en julio.

El requisito para financiar el 80% de un departamento usado de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires es de $73.000 mensuales como ingreso minimo. Este calculo se da si se toma el precio promedio de mercado de la propiedad (USD 115.000 que equivalen a $3.627.100, según Reporte Inmobiliario) y se accede a un préstamo del Banco Nación a 30 años, para clientes y acreditando haberes.

Todo esto llevaría a una cuota promedio de $18.813. Por otra parte en la ciudad el valor medio de un alquiler de una propiedad de las mismas características ronda los $10.500. Esto permite precia que la cuota está casi un 80% por arriba del alquiler promedio de esa misma vivienda.

En contra parte de los números actuales, quienes tomaron un crédito hipotecario UVA hasta abril de este año quedaron en una situación muy favorable en relación al cuadro actual de precios y condiciones hipotecarias.

Es decir que si se tomó un crédito hipotecario en mayo de 2017 para financiar el 80% del valor de un departamento de dos ambientes usado en la ciudad de Buenos Aires a 30 años en el Banco Nación, habría comenzado pagando una cuota de $6.540, que en ese momento era un 16% menor al alquiler mensual de la propiedad.

La deuda inicial en pesos hubiera sido de $1.369.200. La  misma deuda, 15 meses después actualizada por UVA a agosto de este año y descontado el monto correspondiente de las cuotas ya pagadas, sería casi un 33% más alta ($1.818.720) y la cuota actualizada sería de $8.855.

José Rozados, presidente de la consultora Reporte Inmobiliario explica “Si bien la deuda en pesos creció un 33%, ese capital adeudado actualmente representa el 52% del valor del inmueble, mientras que 15 meses atrás significaba el 80%. Por otra parte, al momento inicial de la hipoteca, la deuda en dólares al tipo de cambio de esa fecha ascendía al equivalente de USD 84.000, mientras que actualmente se redujo a USD 60.000. El deudor se capitalizó con la compra de la propiedad”.